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如果您需要咨詢有關投資事宜,請與我們聯系 johnson.shiu@danpacplus.hk 

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投資黃金海岸地產


 

投 資 黃 金 海 岸 澳大利亞 地產投資必讀

澳大利亞 黃金海岸 入市好時機

隨著此次中國總理温家寳出訪澳洲, 更加強了兩國的经貿業務及友好的國家關係.  一批洞察商機的中國投資客户巳經將眼球放服澳大利亞.  根據有關資料, 2006年第一季度全中國銷售額比去年同期巳上升了一倍, 買家大部份為移民, 留學,與澳洲有商業往來的客户.  澳洲房產的永久業權;貸款75%; 首付10%全程由澳洲持牌律師託管; 平均每年土地增值10%, 租金回報5%, 共計每年15%的投資回報; 地產平均每十年翻一翻; 另外人民幣升值如預期實視, 更給中國買家帶來一筆額被收穫!

 本人 (Johnson Shiu,J.P.,LREA ) 邵焯輝 太平紳士, 地產代理持牌人. 組織了 澳中企業集團 (ACES) 以促進两國企業交流為目標. 在房地產建築工程發展上, 更主力地協助中國企業及建築公司以黄金海岸作為基地開發澳大利亞市場. 希望黃金海岸有中國建築公司的項目, 以提高中國買家的信心, 使中國投資者更值得考察黃金海岸地產, 與發展商, 銀行, 律師面對面的諮詢, 使買家更清晣瞭解澳洲置業的手續. 銀行貸出的款行, 在抵押貸款期限內, 不影響房屋買賣交易, 只須辦理了折押物業更換手續即可, 二手房甚至還可以追加貸款數额. 寬鬆的住房金融政策, 促進了澳洲住房市場的活躍.

澳洲房地產仲介和從業人負簡介

件隨著房地產交易的頻繁, 澳洲房地產仲介活動非常活躍. 由於律師費, 代消費, 仲介費等都能抵交一定的所得稅, 凡是需要買賣. 租賃或建造住房的家庭或個人, 沒有不請仲介機構和專業人士幫助的. 據介绍, 一些規模丈的房地產間發企業, 20%的房子白己賣, 80%的房子是通過當地的仲介機構賣.






 

 

為什麼投資黃金海岸的物業?

A。)進行多樣性的投資。在您緊張的生活之余,每年您可以到這裡享受這套自己擁用有的世界級別墅,放鬆休息一個星期甚至是半年。

海外的投資者只能購買全新房或者是由澳洲投資審查局認可的物業。

澳洲允許海外買家購買和持有澳洲房產。我們公司每年都會幫助許多海外客戶選購頂級的物業。一些適用於自己居住,還有一些是作為高回報投資的手段。

與許多其他國家不同,在澳洲土地的擁有者可以永久享有土地。澳洲房產與土地的價值,在過去的歷史數据中顯示出了其持續穩定增長的勢頭。這使房地產業成為一項理想的投資。

我們擁有大量優質可選擇的房型,例如:

* 高層樓公寓
* 私家別墅式房屋含土地
* 臨水公寓
* 配有小區保安裝置的排屋

另外我們還有商業物業可供銷售,例如:


* 購物中心
* 其他商業店面

B。)為您的子女將來在這裡接受高等教育,準備良好的生活環境。黃金海岸有眾多一流大學,包括著名的私立大學邦德大學(Bond University)和格利菲斯大學(Griffith University)。如果以您子女的名義購買房產,在他們畢業後離境時出售房產就不必交付資本收益(Capital Gain)。這筆收益可以償還您所支付的學費。 依照你子女所選擇的專業,他們可能獲得足夠的分數進行技術移民。而這套房產業將成為他們在澳洲的資產,幫助他們完成移民申請。

· 在澳洲學習:
我們公司可以協助海外留學生:


* 查找最好的小學高中,甚至是大學。
* 查找最好的語言學校以及技術學院。
* 如果需要,可以組織留學考察團。
* 幫助入學登記。
* 如果需要,可以安排住宿及交通事宜。
* 如果需要,可以代辦簽證。
* 及其他各種支持幫助服務。

C。)在澳洲黃金海岸購買物業顯示了您對將來移民的主動意願。

· 移民到澳洲:
我們公司將會協助您完成一切移民申請。我們提供多種語言,資深的移民顧問來幫助您解答所有關於移民的咨詢。另外我們還提供經驗豐富的移民律師助您快速、專業地處理相關申請。

請參考移民調查問卷做免費評估。

http://johnsonshiu.cn/index_topic.php?did=37442&didpath=/37426/37442

如何購買澳洲房產而無需供款


下面是一個針對海外投資者在澳洲購買房產的需用費用例子。

購買價格 $520,000
昆士蘭州購買成本估算 $18,475
家俱 $25,000
貸款費用估算 $3,911
總價格 $567,386
   
需要的現金 $323,386
貸款總額 $244,000
貸款利率為 6.99%時所付的利息 $328 每周
小區物業費 $78 每周
管理費 $39 每周
市政局費用 $30 每周
總開支 $475 每周
總出租收入 $475 每周
每周所需費用 $0


這是基於30年按揭的樣本。前十年只付利息。因此由於房租的增長您可以積累更多資金。而後20年將要支付利息與本金。

備注: 上面所列樣本中的金額全部為澳洲元。

請注意上面所示僅為樣本。租金收入及其他花費視具體物業有所不同,請與物業管理員或是售房的中介代理商查詢具體金額。

我們需要你提供前兩年的稅單。文本工作將按照財政批准要求在21天內完成。在此之後,如果您希望繼續,您將收到一套完整的要求列表。在入住時,需要做一些必要的調整,例如一些費用包括物業管理費及地稅要在入住前繳齊。

你的目標 應該是通過資本收益增加您的資產淨值,因此您可以再次的貸款購買重複您的成功。如果平均市場增值為每年5%-8%,那麼房產的價格與收益將會在未來的10年內翻一番。

在您的投資考察行程中,我們可以安排與注冊移民咨詢人員進行免費咨詢,並按照擔保企業家移民163類(臨時)為您做移民評估,這種移民是不需要英語考核的。或者還可以根据您的情況為您選擇最適合您的移民策略。

163類簽證 - 適合成功的商業人士,年齡在55歲以下,希望在澳洲投資經營尋求發展的。不需要英語考核,但是必須具備以下條件:

* 提供全面成功地經營業績。

* 年齡必須在55歲以下。

* 提供獲准建立的生意並獲取州政府的擔保,

* 申請前的4年內至少有2年申請人擁有的主要生意年營業額每年不少於澳幣30萬

* 申請人或者申請人及配偶合法獲取並可支配的個人和生意淨資產之和不少於澳幣25萬。並且可以在獲取163簽證2年內將資金投資到澳洲。(如果您已經在澳洲購買房產,其淨產值在25萬或以上都將被計算在內)

* 在申請人的生意中,申請人必須有一半以上的時間是在從事運營管理活動而不是從事專業的,技術的或是買賣服務。

* 申請人及配偶都不可以有從事澳洲所不允許的商業活動的歷史。

* 申請人的歷史資料及在擔保州內計劃投資發展的項目必須通告給相應州的權威機构。

* 在獲取163類簽證進入澳洲後,申請人將在澳洲建立生意或是參與一個已經存在的生意。

* 提出證明說明申請人需要成為澳洲臨時公民來管理或建立意向性生意。

* 一份簽字的聲明證明申請人理解作為163簽證的持有人,他/她所負有的義務職責。

在您和您的家人持州政府擔保企業家移民163簽證(臨時)到達黃金海岸(Gold Coast)後,下一步就是建立最初計劃的生意。為了最終拿到州政府擔保企業家移民892簽證,成為澳洲永久公民。至少在申請前2年,您必須在澳洲擁有並且持續擁有一個 及多個生意的股權。

非居民 – 資本收益計算(即於2004-05年稅率)

假設– 收益$100,000

購買價格 $400,000
賣價 $500,000
資本收益 $100,000
   
總收益 $100,000
成本 $ 20,000*
淨收益 $ 80,000
應征稅 (50%) $ 40,000**


稅金計算

$21,600 x 29% = $ 6,264
$18,400 x 30% = $ 5,520
$40,000 = $11,784
收益 $100,000 需繳稅金


* 成本包括律師費,印花稅,利息,交通費用,賬戶費用等等。
** 物業在12個月內不能出賣。

如果您需要咨詢有關投資事宜,請與我們聯系 johnson.shiu@danpacplus.hk 


     Australia: Unit 12, 3 Barranbali Street, Chevron Island, Gold Coast, Qld.,Australia 4217

Johnson Shiu, J.P.  邵焯輝 太平紳士         Australia mobile 手機 : +(61) 452300208

Email: johnson.shiu@danpacplus.hk