得發加.香港

關於我們 創意改變中國 創意 博客 財富加投資管理 財富博客
告別新法書院-我們優美的記憶 澳法酒式生香 酒 博客 得發加網免責聲明 外匯貴金屬實時价格 & 香港對沖基金
摩術安康 博客 聯絡我們 我樂於作為保利玆使節-來介绍這被為忘了的天堂 創意科學園(保利玆)有限公司 中國直升機前膽
潛水 自由教高爾夫球活動 高球 博客 遊艇優質生活方式 遊艇優質生活博客
直昇機高爾夫球黃金海岸物業考察活動 亞洲傷健高爾夫球協會 DIY自助網頁 客户 新客戶第一次使用請點擊這裡 移民澳大利亞
投資澳洲黃金海岸地產入市好時機 黃金海岸物業考察行程 Gold Coast Real Estate 爱上澳洲的理由 Aus Properties Q & A
GC Creative Industries Chinatown 關於我 Hope Island Tranquil Creative Life Style Village
Bionase 拜而賓鼻炎LLNB鼻光機 (2)
BioBEAM拜而賓 940 - 改善痛 (3)
BioBEAM 拜而賓 660 - 創傷癒合 (2)
摩術安康產品 (2)
書籍(黃金投資) (21)
教高爾夫球 (1)
Honma (12)
佳思克高球捍 (4)
Yamaha Golf Sets (6)
澳大利亞葡萄酒 (11)
法國葡萄酒 (26)
顧問服務 (2)
澳洲房地產 (12)
域 名 註 冊 (7)
DIY自助網頁 (5)
本站贊助機會 (8)
電郵地址:
密碼:
 
註冊會員 - 忘記密碼?

Invest GC AusReal Estate 投資黃金海岸地產

Check this links for initial information of FIRB requirements:

http://www.exfin.com/australian-property-firb

Please contact me at johnson.shiu@johnsonshiu.cn for more information and consultation.

如果您需要咨詢有關投資事宜,請與我們聯系。

       

  Johnson SHIU, J.P. 邵焯輝太平紳士    

NBN NEWS GC CHINATOWN http://www.nbnnews.com.au/index.php/2013/07/12/chinatown-for-southport/

Today 12 July 2013 mayor launch the china town‏
http://www.goldcoast.com.au/article/2013/07/13/454531_gold-coast-news.html

                                Contact Us   聯絡我們

投 資 黃 金 海 岸 >地產投資必讀

澳洲黃金海岸入市好時機

隨著此次中國總理温家寳出訪澳洲, 更加強了兩國的经貿業務及友好的國家關係.  一批洞察商機的中國投資客户巳經將眼球放服澳大利亞.  根據有關資料, 2006年第一季度全中國銷售額比去年同期巳上升了一倍, 買家大部份為移民, 留學,與澳洲有商業往來的客户.  澳洲房產的永久業權;貸款75%; 首付10%全程由澳洲持牌律師託管; 平均每年土地增值10%, 租金回報5%, 共計每年15%的投資回報; 地產平均每十年翻一翻; 另外人民幣升值如預期實視, 更給中國買家帶來一筆額被收穫!

 本人 (Johnson Shiu,J.P.,LREA ) 邵焯輝 太平紳士, 地產代理持牌人. 組織了 澳中企業集團 (ACES) 以促進两國企業交流為目標. 在房地產建築工程發展上, 更主力地協助中國企業及建築公司以黄金海岸作為基地開發澳大利亞市場. 希望黃金海岸有中國建築公司的項目, 以提高中國買家的信心, 使中國投資者更值得考察黃金海岸地產, 與發展商, 銀行, 律師面對面的諮詢, 使買家更清晣瞭解澳洲置業的手續. 銀行貸出的款行, 在抵押貸款期限內, 不影響房屋買賣交易, 只須辦理了折押物業更換手續即可, 二手房甚至還可以追加貸款數额. 寬鬆的住房金融政策, 促進了澳洲住房市場的活躍.

澳洲房地產仲介和從業人負簡介

件隨著房地產交易的頻繁, 澳洲房地產仲介活動非常活躍. 由於律師費, 代消費, 仲介費等都能抵交一定的所得稅, 凡是需要買賣. 租賃或建造住房的家庭或個人, 沒有不請仲介機構和專業人士幫助的. 據介绍, 一些規模丈的房地產間發企業, 20%的房子白己賣, 80%的房子是通過當地的仲介機構賣.




 


 

 

為什麼投資黃金海岸的物業?

A。)進行多樣性的投資。在您緊張的生活之余,每年您可以到這裡享受這套自己擁用有的世界級別墅,放鬆休息一個星期甚至是半年。

海外的投資者只能購買全新房或者是由澳洲投資審查局認可的物業。

澳洲允許海外買家購買和持有澳洲房產。我們公司每年都會幫助許多海外客戶選購頂級的物業。一些適用於自己居住,還有一些是作為高回報投資的手段。

與許多其他國家不同,在澳洲土地的擁有者可以永久享有土地。澳洲房產與土地的價值,在過去的歷史數据中顯示出了其持續穩定增長的勢頭。這使房地產業成為一項理想的投資。



我們擁有大量優質可選擇的房型,例如:

* 高層樓公寓
* 私家別墅式房屋含土地
* 臨水公寓
* 配有小區保安裝置的排屋

另外我們還有商業物業可供銷售,例如:


* 購物中心
* 其他商業店面

B。)為您的子女將來在這裡接受高等教育,準備良好的生活環境。黃金海岸有眾多一流大學,包括著名的私立大學邦德大學(Bond University)和格利菲斯大學(Griffith University)。如果以您子女的名義購買房產,在他們畢業後離境時出售房產就不必交付資本收益(Capital Gain)。這筆收益可以償還您所支付的學費。 依照你子女所選擇的專業,他們可能獲得足夠的分數進行技術移民。而這套房產業將成為他們在澳洲的資產,幫助他們完成移民申請。

· 在澳洲學習:
我們公司可以協助海外留學生:


* 查找最好的小學高中,甚至是大學。
* 查找最好的語言學校以及技術學院。
* 如果需要,可以組織留學考察團。
* 幫助入學登記。
* 如果需要,可以安排住宿及交通事宜。
* 如果需要,可以代辦簽證。
* 及其他各種支持幫助服務。

C。)在澳洲黃金海岸購買物業顯示了您對將來移民的主動意願。

· 移民到澳洲:
我們公司將會協助您完成一切移民申請。我們提供多種語言,資深的移民顧問來幫助您解答所有關於移民的咨詢。另外我們還提供經驗豐富的移民律師助您快速、專業地處理相關申請。

請參考移民調查問卷做免費評估。

http://johnsonshiu.cn/index_topic.php?did=37442&didpath=/37426/37442

如何購買澳洲房產而無需供款


下面是一個針對海外投資者在澳洲購買房產的需用費用例子。

購買價格 $520,000
昆士蘭州購買成本估算 $18,475
家俱 $25,000
貸款費用估算 $3,911
總價格 $567,386
   
需要的現金 $323,386
貸款總額 $244,000
貸款利率為 6.99%時所付的利息 $328 每周
小區物業費 $78 每周
管理費 $39 每周
市政局費用 $30 每周
總開支 $475 每周
總出租收入 $475 每周
每周所需費用 $0


這是基於30年按揭的樣本。前十年只付利息。因此由於房租的增長您可以積累更多資金。而後20年將要支付利息與本金。

備注: 上面所列樣本中的金額全部為澳洲元。

請注意上面所示僅為樣本。租金收入及其他花費視具體物業有所不同,請與物業管理員或是售房的中介代理商查詢具體金額。

我們需要你提供前兩年的稅單。文本工作將按照財政批准要求在21天內完成。在此之後,如果您希望繼續,您將收到一套完整的要求列表。在入住時,需要做一些必要的調整,例如一些費用包括物業管理費及地稅要在入住前繳齊。

你的目標 應該是通過資本收益增加您的資產淨值,因此您可以再次的貸款購買重複您的成功。如果平均市場增值為每年5%-8%,那麼房產的價格與收益將會在未來的10年內翻一番。

在您的投資考察行程中,我們可以安排與注冊移民咨詢人員進行免費咨詢,還可以根据您的情況為您選擇最適合您的移民策略。

 適合成功的商業人士,年齡在55歲以下,希望在澳洲投資經營尋求發展的。不需要英語考核,但是必須具備以下條件:

* 提供全面成功地經營業績。

* 年齡必須在55歲以下。

* 提供獲准建立的生意並獲取州政府的擔保,

* 申請前的4年內至少有2年申請人擁有的主要生意年營業額每年不少於澳幣30萬

* 申請人或者申請人及配偶合法獲取並可支配的個人和生意淨資產之和不少於澳幣25萬。並且可以在獲取163簽證2年內將資金投資到澳洲。(如果您已經在澳洲購買房產,其淨產值在25萬或以上都將被計算在內)

* 在申請人的生意中,申請人必須有一半以上的時間是在從事運營管理活動而不是從事專業的,技術的或是買賣服務。

* 申請人及配偶都不可以有從事澳洲所不允許的商業活動的歷史。

* 申請人的歷史資料及在擔保州內計劃投資發展的項目必須通告給相應州的權威機构。

* 在獲取163類簽證進入澳洲後,申請人將在澳洲建立生意或是參與一個已經存在的生意。

* 提出證明說明申請人需要成為澳洲臨時公民來管理或建立意向性生意。

* 一份簽字的聲明證明申請人理解作為163簽證的持有人,他/她所負有的義務職責。

在您和您的家人持州政府擔保企業家移民163簽證(臨時)到達黃金海岸(Gold Coast)後,下一步就是建立最初計劃的生意。為了最終拿到州政府擔保企業家移民892簽證,成為澳洲永久公民。至少在申請前2年,您必須在澳洲擁有並且持續擁有一個 及多個生意的股權。

非居民 – 資本收益計算(即於2004-05年稅率)

假設– 收益$100,000

購買價格 $400,000
賣價 $500,000
資本收益 $100,000
   
總收益 $100,000
成本 $ 20,000*
淨收益 $ 80,000
應征稅 (50%) $ 40,000**


稅金計算

$21,600 x 29% = $ 6,264
$18,400 x 30% = $ 5,520
$40,000 = $11,784
收益 $100,000 需繳稅金


* 成本包括律師費,印花稅,利息,交通費用,賬戶費用等等。
** 物業在12個月內不能出賣。

如果您需要咨詢有關黃金海岸投資事宜,請與我們聯系。

姓名:

電子郵件:

Johnson Shiu, JP 邵焯輝 太平紳士

johnson.shiu@johnsonshiu.cn

 

 

關於Johnson Shiu, 他是誰? 想實現什麼? 有什麼夢想?

在Johnson Shiu的35年房地產職業生涯中,他有幸地從事了這個行業幾乎所有的領域。作為一個言行一致的人, Johnson 堅信並推崇終身學習。而他早年更獲得了多個學位和證書,其中包括房地產業,IT業(ACIT的3個三級和四級證書和MCSE, MCP+I ,微軟的MCPs和A+等)。

他的成功秘訣是”團隊精神”。因為他相信一個人只有為別人做得更多,才能夠真切地關心其他人而不是只想到自己。通過小組活動,你就能真實地感受到你有責任為其他人著想。通過你的努力你將發現你會變得和以前很不一樣,可以使你及別人的生活更有意義。這種熱切的希望將會鼓勵你不斷地提高自己,努力讓自己更超越自己本能,要做到最好中的最好,以至你每天都可以給予別人更多一點的幫助。同時,你將會發現,你會從幫助別人的過程中體會到無限的滿足感。並且你周圍的人將會變成你最好的朋友。當你離開時,這世界將一定會變得更加美好些。如果你可以在自己做好的同時還能影響你周圍的人,那麼即使是最難實現的夢想都會成真。Johnson一直在呼籲每一個人都加入到這個行列當中來,去實現我們最大的夢想,使我們的世界變得更加美好!

宗旨:

創建及推行最好的個人財富創造體系。以最低的成本跨國地去推廣致富及完美的健康觀念並進行有效地相互交流。  

目標:

幫助我們的會員和客戶去實行我創建的財富創造體系, 致富後作地產投資,並最終能達到他們的目標。以至於他們可以有一種輕鬆舒適的生活方式,能在澳洲黃金海岸(Gold Coast)的沖浪者天堂(Surfers Paradise)和我及其他隊員一起享受美好的退休生活。

我的目的:

捐獻出我們的部分收入致力於兒童潛力的發展及改善他們的生活。孩子是我們的未來,培養孩子最重要的階段是在他們6個月大到17歲之間。我們可以通過鼓勵來發展他們的興趣,從而在他們成長的初期就能可效起發展他們的智力及潛能。這樣的話,我們就相當於為自己減少了在他們成人以後還要去照顧他們的負擔。毫無疑問地能使我們的世界變得更好更安全,因為我們能肯定我們的孩子們將有這個心及能力把這個世界變得更加美好!

幫助那些在努力幹活而不能溫飽的人們,使他們每個人都能負擔得起家庭及生活支出。

俗話說:你不一定要富有才能投資物業,但你必須因為投資物業後而變得富有。

果真如此!在澳洲BRW’s排行榜中最富有的200人當中,每個人都有可觀的物業投資組合。如今,由於利率持續地停留在非常合理的水平,再加上物業抵押貸款的推行,絕大多數的澳洲人都已經有能力進行房產投資了。而海外投資者也越來越意識到這個獨特的地方有著無比誘人的生活方式和巨大的物業升值潛力。 

您投資資產的第一步是要了解當地市場和有知到一些會影響物業租金及升值的因素。我們非常樂意幫助您加深對黃金海岸投資市場的了解和分享一些經驗及成功的途徑來創造財富。

人生應有的態度是: 把成功當作你的”家”, 不論多麼艱苦, 你必須找到歸家的”路”。

Please contact me at johnson.shiu@johnsonshiu.cn for more information and consultation.

如果您需要咨詢有關投資事宜,請與我們聯系。


     Australia: Unit 12, 3 Barranbali Street, Chevron Island, Gold Coast, Qld.,Australia 4217

Johnson Shiu, J.P.  邵焯輝 太平紳士         Australia mobile 手機 : +(61) 452300208

Email: johnson.shiu@danpacplus.hk